抵押涉及兩方:借款人和銀行。對於銀行來說，房貸是壹種債權；對於借款人來說，抵押貸款就是債務。根據轉讓主體的不同，轉讓披露可分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓是指債權人之間的抵押權轉讓，即借款人將在A銀行辦理的抵押權轉讓給B銀行；債務轉移是指債務人之間的抵押權轉移，即原借款人將抵押權轉移給新借款人。香港的轉按揭主要是債權轉讓，而中國內地現階段的轉按揭僅局限於債務轉讓。
根據住房抵押貸款涉及的抵押物是否發生產權變更，分為交易型抵押貸款和非交易型抵押貸款。
按貸款種類分，有公積金貸款、商業貸款(房貸)、組合貸款、消費貸款。
擴展數據:
抵押步驟:
首先，找到壹家可以提供優惠利率的收款銀行，向其提交轉貸申請。
與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。壹般來說，銀行會幫妳找擔保公司。
第三，提供貸款審批需要的資料給下壹家銀行，包括身份證，戶口本。
第四，下壹家銀行審批通過後，擔保公司出具保函。
第五，貸款人向原貸款發放銀行申請提前全額還款。
6.向原貸款發放銀行提前足額還款並取回抵押的他項權利證書後，到交易中心註銷抵押。
過了七八天，去交易中心申請新的抵押。
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