根據我國統壹的不動產登記制度，房屋所有權以房屋產權登記為依據，房屋所有權以不動產權屬證書或者登記證書為證明。二手房過戶完成後，房屋產權已經過戶到買受人名下，因此房屋所有權屬於買受人。無論貸款是否已結清，房屋所有權不受貸款完成的影響。二手房過戶完成後，房屋產權已轉移給買方，故房屋產權歸買方所有。貸款是否結清與房屋所有權無關。
二手房過戶的稅費誰來承擔？
買二手房，稅費是買賣雙方分攤的。具體來說，買受人需要繳納壹些稅費，包括65438+房價的0.5%作為契稅，0.05%的印花稅，房屋交易金額每平方米3元作為交易手續費，測繪費乘以房屋面積每平方米1.36元，200元內的權屬登記費和取證費。
同時，賣方還需要承擔壹些稅費，包括每平方米面積乘以3元的交易費用，房價的0.05%作為印花稅，房產證持有不滿5年時差額的5.5%作為營業稅，房產交易獲利部分的20%或房價的1%作為個人所得稅。