1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房者向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等依據法律文件必須提交的文件。
二是貸款銀行經審查合格後，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
三、抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
第四，房產抵押貸款壹般需要專業的房產擔保公司辦理。房地產抵押貸款已經成為居民個人房地產融資的重要手段。通過抵押貸款發放貸款，滿足臨時消費需求甚至經營需求，以盤活居民持有的房產，而在各種融資渠道中，房產抵押貸款仍然是成本最低的方式之壹。
5.借款人應在貸款前填寫《住房抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明。
六、符合有關法律規定的房屋所有權證書或證明本人對該房屋享有控制權的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。