抵押貸款還款方式的特點平均資本和等額本息
1，平均資本的特點:每月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它將貸款本金按照還款總月數平均分配，加上前期剩余本金的利息，從而形成月還款額，所以平均資本法第壹個月的還款額最大，以後逐月遞減，越少越多。
2.等額本息的特點:每月還款金額相同，本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少，每月還款金額保持不變，即在月供的“本息”分配比例中，前半期償還的利息比例大，本金比例小，還款期過半後逐漸轉變為本金比例大，利息比例小。
在等額本息還款方式中，隨著貸款剩余本金的逐漸減少，利息的比例也逐漸降低。等額本金還款方式，每個月還的本金不變，但利息逐漸減少，每個月還的金額越來越少。
平均資本和等額本息的區別
1，興趣不同
即使是同樣的貸款額，本息匹配支付的利息總額也比平均資本多，所以利息差很大。貸款期限越長，利息差異越大，第壹個月平均資本支付最多，以後逐月遞減，支付的利息總額小於等額本息。
2、適合不同的人
壹般來說，購房者在選擇還款方式時，要根據自己的需求來選擇本息，比較適合每月有固定收入的家庭。尤其對於年輕人來說，收入會隨著職場經歷的增加而增加，所以選擇等額本息的還款方式也可以緩解貸款壓力，提高生活質量。但是如果選擇平均資本，前期的資金壓力會非常大。所以平均資本適合有壹定存款的用戶，或者工作能力強，對未來收入預期好的人，並且有壹定的資金實力才能負擔得起前期相對較高的月供。