據了解，現在的房貸利率有兩個變量，即5年期以上LPR+銀行加減基點。由於5年期LPR穩定在4.65%保持不變，所以，如果變化主要集中在各個銀行基點的調整。
2021年12月公布的LPR利率：1年期貸款市場報價利率（LPR）下調5個基點為3.80%，5年期以上LPR按兵不動，仍為4.65%。
LPR是根據國內18家商業銀行，每個月20日向央行提交各自銀行最近壹個月的實際利率表現進行匯總統計，央行根據各家的貸款利率去掉壹個最高報價和壹個最低報價進行加權平均計算後的數據。
目前，LPR包括1年期和5年期以上兩種。
這次降低的1年期LPR，主要給企業借貸或者個人消費短期貸款做參照，服務於實體產業；而5年期LPR主要是房地產貸款這類長期貸款做參照。
lpr利率加點的計算公式=以前貸款利率-同壹年限的lpr利率（當期）。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進行計算，則其的加點值為4.8%-4.65%=0.15%。需要註意的是，lpr利率的加點值可以是正的也可以是負的。
LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率。今後LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。