現如今房價越漲越高，因此大部分人只能通過貸款的方式來購房。貸款購房除了需要準備壹筆首付款以外，在申請的時候還需綜合考慮壹下自己的經濟實力。那麽，房貸還多久可以貸款呢?如何選擇貸款年限呢?下面就讓我們壹起來了解了解。
房貸還多久可以貸款
房貸必須是在還清的情況才能再次貸款，若是貸款者有其他抵押物的話，也可以用其他抵押物來申請貸款，只要其貸款的額度不會超出抵押物的額度就能申請再次貸款。因為每家銀行對於辦理續貸的要求，都是需要續貸者先將貸款結清才能辦理續貸的。
如何選擇貸款年限
1、看家庭收入
在選購貸款年限的時候，首先需更加資金家庭每月收入開支來選擇，必須留下壹筆必要的儲備資金。然後再看看每月多少資金可以用在理財上，若找不到合適的理財項目，那麽可以用這些資金來還貸款，妳就可以根據這個來選擇貸款年限。
2、看貸款人年齡
各家銀行都會對貸款人的年齡進行審查，有房屋貸款經驗的人就知道，銀行在貸款人的年齡是有壹定的限制。這就說明貸款人的年齡是對貸款年限有直接影響的，通常超過40歲的貸款人，銀行基本是不會同意給予貸款30年的。
3、看房齡
房齡對貸款年限也是有壹定影響的，這就與貸款人的年齡是壹個以上。若所購買的是二手房，那麽有銀行就規定其貸款年限加上房屋房齡不能超出30年，也有的銀行規定不能超出40年及50年，具體需要看當地城市的銀行是怎麽規定的。
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