銀行貸款買房，就是房貸。如果新房有首付，最終拍賣金額不會低於貸款。如果是舊房貸款，會按照評估報告的70%左右借給妳，所以不會出現拍賣金額低於貸款的情況。如果妳沒有按時償還銀行貸款，銀行可以通過法院起訴妳，最後法院會拍賣妳的抵押物(妳的財產)，實現償還銀行貸款和起訴費用。如果最終成交價大於貸款金額，扣除起訴費後返還給妳。如果拍賣後無法償還貸款，銀行可以主張查封妳名下的其他資產，再次拍賣以償還不足部分。
如果房貸還不上，可以自己找家把房子賣了，這樣扣除貸款本息還能賺壹點。如果銀行來拍賣，成本太高，妳的律師費，執行費，評估費，律師費，拍賣費等等。會從妳的房款裏扣，不劃算。中途還不起房貸，房子被銀行拍賣，損失慘重。貸款人購買的房屋未在房管部門辦理抵押登記，因此連續三個月或累計六個月未還貸款時，貸款銀行會要求開發商根據貸款合同承擔擔保責任。開發商為購房者償還剩余貸款後，開發商將根據《擔保法》的規定收回房屋或拍賣房屋。這種情況下經濟損失很大，因為收回或拍賣的房屋價格往往低於當初購買房屋時的價格，而且每個月償還的大部分貸款都是利息，也就是說本金還得不多，所以結果就是收回或拍賣後所剩的房價很少。