還款方式壹般都選則等額本金，或等額本息這倆種。
等額本息是指，將房產抵押得到地貸款的本金和利息的總額加起來，平均到到還款期限的每個月中。是采用復合利率計算。在每月還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)壹起被計息。采用等額本息還款方式，雖然每個月的還款金額看似壹樣，但是事實上等額本息的前期還的利息比較多，本金比較少，而越往後所還的利息占比越少，本金占比越多。
等額本金指的是，在還款期內把房產抵押得到的貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。采用等額本金的還款方式，每個月還錢在逐漸減少，但是前期要還的利息和本金比較多。
房產抵押貸款哪壹種還款方式對妳更劃算呢?
第壹：妳是否要提前還款?
等額本金每月的本金減少要比等額本息本金減少的多，後面本金多。如果選擇提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，所以更劃算。
第二：妳買房是否用來投資?
現在有很多朋友買房是用於投資的，既然是投資那就要考慮壹個資金杠桿和回報率。等額本息前期所還的本金少，杠桿大，而等額本金前期所還的本金較多，相當提高了首付，杠桿小，如果想短期內出售房產，選擇等額本息更為劃算。
第三：妳現在的還款壓力是否大?
如果資金壓力不大，可以選擇等額本金的還款方式，雖然前期還款比較多，但支付的總利息比較少。如果資金壓力比較大，可以選擇等額息的還款方式，雖然支付的利息較多，但是前期沒有那大的壓力。