目前各大銀行對二手房貸款房齡都有嚴格的要求。正常情況下，20年以上的二手房基本上不外借。個別銀行甚至要求房齡為15的二手房才能貸款。
房產證上的時間不是房齡，只是反映房屋所有權人實際取得產權的日期，而不是房屋建成的時間。如果房子已經交易過幾次，房產證上的時間不能反映房子的房齡。
房產專家表示，房屋的“年輕化”可以提高房屋的價格，而老房子的相應維護成本也將增加，這無形中增加了購房者的資本支出。
大多數商業銀行規定房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不得超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只在65，438+05年內進行土地轉讓。大多數銀行只針對20年內的住房貸款，而光大、郵政和中國農業銀行可以放寬到25年。只有中國銀行可以接受30年的房齡。以下方法可以防止妳被騙。
在購房合同中註明“房齡”，並規定簽訂合同後發現故意隱瞞真實房齡的，購房人有權要求賠償。在這種“白紙黑字”的協議下，中介壹般不會弄虛作假。
如果妳不相信中介或賣家報出的“房齡”，可以去房管部門了解房子的真實情況。這種方法更準確。此外，還有壹個方便的方法，那就是請鄰居大致了解壹下房子的年齡。
中介隱瞞房齡很常見，用公積金貸款買二手房不允許超過50年。
在此次公布的貸款操作規範中，特別提到“存量房（二手房）房齡與貸款年限之和不得超過50年。”這意味著購買50年以上房齡的二手房不能再申請公積金貸款。