2.在貸款銀行填寫個人住房貸款申請表。貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂購房合同。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4.借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
5.貸款銀行將貸款劃入購房合同中規定的售房單位存款賬戶進行抵押擔保。