大家需要註意的是，在整個還款期內，等額本息是壹樣的；在平均資本中，貸款本金均分，每月償還相同數額的本金和當月剩余未償還貸款產生的利息。
所以平均資本壹開始就付出了更多，對客戶還款能力的要求也會更嚴格。所以大部分銀行都會讓客戶選擇等額本息。但如果客戶有足夠的還款能力，想選擇平均資本，也可以主動申請。
房貸還款方式的變化過程是怎樣的？
1.如果貸款人需要改變還款方式，需要帶著自己的借款合同等材料到銀行申請，聯系借錢給他的銀行客戶經理，填寫壹張申請表，改變還款方式，簽上自己的名字，按下紅手印。
2.將還款方式改為每月遞減。其他的不需要任何手續，很簡單。
3.因為申請變更房貸還款方式比較麻煩，部分銀行可能不願意變更還款方式，所以規定壹年只能變更壹次。
註意:
如果不能改變還款方式，可以申請提前還款。提前還貸有兩種方式:縮短貸款期限，保持每月還款額不變，減少月供，保持貸款期限不變。如果申請提前還貸，需要重新簽訂借款合同，然後可以變更還款方式。
但有的銀行要求還款滿壹年才能申請提前還款，有的還要支付壹定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照銀行現行的實時規定計算。如果之前享受優惠利率，需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那就得不償失了。