貸款超過三個月不還，就會被列為五類壞賬，銀行會對此進行調查，然後通過各種方式來逼債，如果還不上的話，就會被銀行拍賣。假如我們三個月內沒有還款，或是壹年內超過6次，那麽銀行就會起訴我們，要求查封我們的房產。假如在官司結束後的六個月之內，我們償還了這筆款項，那麽，銀行就可以饒我們壹命，而這所房子也不會被拍賣。
如果逾期超過6次，銀行將采取合法的方式來處理。屆時，銀行的律師會打電話通知未付款項的結果，同時借款人的按揭財產也將被凍結。然後，銀行會和借款者進行談判，如果還不起錢，那麽銀行就會將房子拍賣，並且承擔相應的賠償責任。
評估價值的確定
1.與被執行人談判拍賣前，拍賣公司會通知被執行人和被執行人，與他們進行談判，最終達成壹個雙方都能接受的價格。當成交價格被法院確認後，該房屋的最終成交價將被直接確定為該房產的最終成交價。
如果被執行人無法聯系上對方，或者拒絕談判，無法達成協議，那麽法院就會考慮采取其他的手段。
2.對公司價格進行估價估價公司是壹家專業從事房地產估價工作的相關單位。每年，法院都會對這些公司進行審查，只有通過審核的公司，才能對法拍房進行評估。
在評估公司出具的資產評估報告中，將會對被評估房屋的具體狀況、評估價值、其他有效期限等進行詳細的記載。
3.有針對性的詢問定向詢價的對象，通常是房屋管理局或其它政府部門。
如果有定向的問詢，法庭會發出壹封詢問函，上面會註明詢問的條件和相關的資料，被詢問的單位會在規定的時間內給出答復。