首先，在貸款銀行申請貸款。
第二，借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第三，辦理抵押或質押手續。
第四，辦理住房抵押貸款保險手續。
第五，借款人應按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理過戶手續，貸款銀行將貸款劃給售房單位用於修繕建房的貸款，借款人按借款合同約定提取。
六、貸款銀行取得房屋所有權證後，根據借款合同和房改協議，以轉賬方式將借款人的貸款劃入置換企業在貸款銀行開立的存款賬戶。