1.找新銀行，找能給房貸更大利率優惠的接收銀行；
2.帶齊申請材料，包括貸款合同原件、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄等，到收款銀行網點填寫“轉按揭”申請表；
3.信用查詢。申請後，想要“再貸款”的人必須授權接收銀行查詢“個人信用檔案”；
4.記錄應該不錯。如果申請人的個人信用記錄中沒有惡意貸款違約記錄，接收銀行壹般會在7個工作日內作出受理“再抵押”的決定，並同時電話通知申請人；如果個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆單的記錄，接收銀行可能會拒絕接受“轉按揭”；
5.提前償還貸款，並在獲得接收銀行的批準後，向原貸款發放銀行申請提前全額還款。因為很多銀行要求提前壹周申請“提前全額還款”，這個過程需要半個月左右；
6.簽訂新合同，提前到原貸款發放銀行全額償還貸款並取回抵押的房產證，然後在接收銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同；
7.再抵押。拿著房產證、全額還款證明和與收款銀行簽訂的個人按揭貸款合同，到每套房屋所在地的抵押登記部門先辦理抵押手續，再辦理新的抵押手續；
8.向銀行提交手續，並將房產證、抵押解除手續和抵押手續交給接收銀行。
法律依據:《個人住房貸款管理辦法》第五條。
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；