房貸利率是指房地產在銀行辦理的貸款。 貸款按銀行規定的利率支付利息。 中國的房貸利率由中國人民銀行統壹規定。 各商業銀行實施時，可在壹定範圍內浮動。中國的抵押貸款利率並不總是不變的，而是經常變化的。 形式是利率壹直在上漲，所以我們經常比較加息前後的情況。等價本金計算公式：月還款額=月本金+月本息 每月本金=本金/還款月數 月本息=（本金-累計還款總額）x月利率 計算原則：每月返還的本金不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。
購房貸款有幾種
1、住房公積金貸款
不管買什麽房子，都應該使用公積金貸款，因為住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，而且貸款利率很低，真的很劃算。與商業銀行貸款相比，利率幾乎是壹半，可以節省近幾萬元的利息。但是，並不是每個人都有這麽高的額度，要根據投保時間、購房價格等幾個因素來確定。如果公積金數額不夠，可以選擇與其他貸款組合的形式。
2、個人住房商業貸款
如果公積金貸款額度不夠，可以選擇向銀行申請按揭貸款。只要銀行存款余額不低於買房所需資金的30%，並且有足夠的首付，並且有壹定數量的金融資產或財產，就可以申請抵押貸款從銀行。利率將遠高於公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
公積金貸款額度壹般為10萬-29萬元。現在很多壹二線城市都超過了這個額度，所以需要輔以其他貸款，俗稱組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率相對適中，貸款金額較大。大多數人選擇這種方式。