房產證下來後為什麽要去期轉現

期房變現房了，妳買房時買的是期房，並且辦理了房貸，現在房子是現房了，可以辦理房產證了，妳辦完房產證之後，還要辦理他項權證，這就是期房轉現房的含義。“期房”是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售商品房,購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目,是當前房地產開發商普遍采用的壹種房屋銷售方式。

售樓部急著辦的原因是：妳的房子買的時候，是期房，憑購房合同在銀行抵押辦理了公積金貸款，因為公積金中心不允許期房抵押，所以開發商繳納了部分保證金才使妳和其他人順利辦理了公積金貸款。現在妳的房子可以辦理房產證了，因為貸款沒有還完，需要把房產證辦出來後再進行抵押，俗稱期轉現。期轉現之後，開發商繳納的保證金就可以退出來。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

(壹)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公***設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業管理方案已經落實。

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