1，個人信用記錄
銀行在申請房屋貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，借款人的購房貸款申請大多會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中維護我們的個人信用。除了逾期記錄，還有信用不良被起訴的記錄，長期拖欠水費電話費造成的不良記錄。
2.償還能力
說到還款能力，除了個人信用記錄，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。
3.個人貸款違約
未償還貸款本息或擔保人正在還款的，有單月連續6期以上(含擔保人還款)未償還本息的記錄，有單筆貸款逾期24期以上的記錄，有近兩年貸款展期(延期)或以資產償還的記錄。
影響按揭貸款審批的因素有哪些？怎樣才能提高房貸審批的幾率？
4.預付定金
按照銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，壹定要在貸款前做好準備，防止貸款申請被拒。
5、負債過高
比如信用卡月供超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款超過月收入的50%。
因此，借款人在申請房屋貸款前，壹定要先確認是哪些因素影響了房屋貸款的審批，以免在申請貸款時出現問題，從而影響貸款申請。