紅皮書是房產所有權和土地所有權相統壹的證明，也就是商品房的房產證。持有人可以自行分配不動產自由交易所得資金，也可以抵押給銀行貸款，這些權利受國家法律保護。綠皮書是不動產權利證書，主要以經濟適用房、福利房等政策性住房為主。綠皮書有壹定的限制。如國家要求，5年內不得買賣證券轉讓或抵押貸款。
性質不同:綠證是全成本商品房，準成本商品房產權證。紅色證書是商品房的房產證，代表房屋的完全所有權；使用權不同:綠證財產所有權受到壹定限制，不能轉讓、抵押。紅牌有依法轉讓的權利，可以抵押；政策不壹樣:綠皮書也可以申請轉為紅皮書，經房管局批準補交購房差價，辦理換書相關手續後即可轉讓或抵押。目前各地綠都改紅都的政策不壹樣，具體要咨詢當地房管局。不需要紅寶書。
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