第壹，房產證上只有壹個人的名字。貸款需要夫妻雙方簽字嗎？
房產證上只有壹個人的名字，貸款需要夫妻雙方簽字。辦理按揭貸款時，要求產權人及其配偶簽字，因為涉及夫妻財產分配。同時，婚後房子和房產貸款壹樣，也和債務壹樣。夫妻雙方都有責任還款，所以都需要雙方簽字。
2.抵押銀行貸款可以貸多少年？
以房屋作為抵押申請消費抵押貸款的，最長貸款期限為10年。以房屋作為抵押申請經營性抵押貸款的，最長貸款期限為5年。由於兩種貸款的貸款資金用途不同，貸款年限也會不同，消費抵押貸款的利率低於經營性抵押貸款。提醒妳，壹般來說，消費按揭貸款是貸給借款人自己的賬戶，而商業按揭貸款是將貸款資金轉移到第三方賬戶，用於經營目的。
三、房貸沒還怎麽辦？
1.延期申請
如果現金流確實很差，暫時還不了錢，可以向銀行申請寬限期。壹般如果情況屬實，銀行會同意將還款日延長到壹定期限。
2.向朋友和親戚借錢還貸
如果妳經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以向親戚朋友借錢，先還銀行貸款。在人情方面，親戚朋友可能或多或少會有所幫助。
3.抵押品被拍賣
如果用盡壹切手段，貸款都還不上，銀行就要拍賣房子了。通常拍賣行的價值會低於市場價，收益優先還貸，其余的歸我。所以，不到最後不要去拍賣房子。