銀行審核憑借著相關的資料以及購房合同，或者是房屋所有產權證到銀行進行申請，因為是二手房的原因，銀行會對房屋進行評估，通過審批之後才會發放貸款。房產評估二手房和新房不同的是所申請到貸款會由相關的部門進行估價，所獲批的貸款額度和評估價有關系，壹般按照評估價的70%左右發放貸款。得到銀行的批準之後，買賣雙方在房屋交易管理部門辦理房屋所有產權人的變更。產權交易辦理完相關的轉移之後，將不動產權證交給銀行作為抵押，銀行會發放他項產權證，等到貸款還清之後再換回房產證。
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