1、性質不同：綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證。紅證是商品房房產證，代表完整的房屋所有權。
2、使用權利不同：綠證類房產所有權是受到壹定限制的，不得轉讓和抵押。紅證享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
3、政策不同：綠本也可以申請轉為紅本，經過房管局批準補交購房差價，然後辦理相關換本手續後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細情況還得咨詢當地的房管局。紅本則不需要。
擴展資料：
註意事項：
1、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
2、辦理房產證時業主需要註意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
3、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
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