按揭房抵押貸款壹般都要辦理以上手續。目前，大部分人購買房產都是銀行按揭的形式，而產權人想要用按揭房申請抵押貸款，先要將剩余貸款還清，拿回房產證，註銷抵押登記後才可以申請。
按揭房抵押貸款如果“贖樓”資金不夠，可以找親戚朋友借錢，或者找當地正規的擔保公司墊資，註銷抵押登記貸完款之後將資金分兩部分：還錢和自己使用。
按揭房抵押貸款條件
1、按揭房的樓齡不能超過銀行的指定範圍;
2、貸款人要穩定工作和固定的經濟收入，還要有壹定的還款意願;
3、擁有良好的的個人信用記錄，近兩年的征信沒有連三累六、當前逾期的等情況;
4、擁有近半年真實、穩定的大量銀行流水;
5、名下的信用卡和小額貸款筆數沒有超過壹定的範圍內，個人負債沒有超過70%;
6、符合銀行其他的按揭條件。
處理平時需要用到房產證
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但壹般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麽復印就怎麽復印。
但是如果妳需要用到房產證的時候，妳是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，壹般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，壹般當天就要還回銀行去。