房產證抵押貸款是什麽？有哪些類型？

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括：漸進式還款、遞減式還款等房產證抵押貸款。

_ 房產證抵押貸款定義

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產證抵押貸款的款項用途有相關規定，而且還需提供相關用途的證明。根據央行的相關規定，個人房屋抵押貸款禁止投資房地產市場和證券市場，壹旦查出個人將列入征信系統黑名單。

房產抵押貸款已經成為當下非常流行的壹種貸種類，壹方面是因為房產抵押貸款比起信用貸款，額度會比較高，能夠滿足個人或者企業的需求；另壹方面是有了房產抵押，就降低了銀行貸款的風險，銀行也樂於放款。

_ 房產證抵押貸款類型

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下5種：

1、漸進式還款

這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定！

2、遞減式還款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。

3、定息抵押貸款

這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。

4、重新協議預期年化利率(滾動抵押貸款)

這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。

5、其他

此外，房產抵押貸款還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整預期年化利率抵押貸款等形式。