1、壹手房可以憑借購房協議直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和首期款付款證明，加上個人身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發商提供階段性擔保，壹直持續到到房產證辦出並辦好抵押為止。
2、只有購房合同是不能申請房產抵押貸款的，房產抵押貸款最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民***和國國有土地使用證》和《中華人民***和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
相關說明：
房產協議能申請的貸款：
1、擔保貸款。若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力***同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。
2、汽車抵押貸款。若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高壹些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。