壹、抵押權人同意
抵押轉讓的首要條件是抵押權人(通常是銀行或其他金融機構)的同意。因為過戶後，新的產權人將繼承原貸款責任，抵押權人需要保證新的產權人有償還貸款的能力。所以在抵押過戶之前，壹定要和原抵押權人協商，取得其書面同意。
第二，辦理相關手續
取得抵押權人同意後，需要辦理壹系列相關手續。這包括與原產權人簽訂轉讓協議，明確雙方權利義務；向不動產登記機構提交過戶申請，並提供相關證明文件，如身份證、房產證、抵押合同等。同時要通知抵押權人並辦理相關變更手續，確保抵押權能在新的產權人身上繼續有效。
第三，確保權益不受損害。
在抵押轉讓過程中，要特別註意保護各方的權益。原產權人應確保所有應付款項在過戶前已還清，以免給新產權人帶來不必要的負擔。新產權人需要保證自己有償還貸款的能力，並理解和承擔原貸款責任。同時，抵押權人也要密切關註轉讓過程，確保自己的權益不受損害。
第四，遵守法律法規
抵押轉讓涉及復雜的法律關系和權益變動，必須嚴格遵守相關法律法規。雙方應確保簽訂的轉讓協議合法有效，並按照規定的程序和要求辦理相關手續。此外，還應了解並遵守有關房地產交易和抵押變更的法律法規，避免法律糾紛。
總而言之:
房產可以抵押轉讓，但需要征得抵押權人同意，辦理相關手續，保證權益不受損害，遵守法律法規。在此過程中，要特別註意保護各方權益，確保轉讓的合法性和有效性。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第406條規定:
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第38條規定:
下列房地產不得轉讓:未依法登記取得權屬證書的；法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。