抵押人死亡，誰來償還債務？

在網上看到很多人咨詢申請房產抵押貸款。抵押人死亡怎麽辦？之後的債務如何償還？誰來買單？申請房地產抵押的借款人在貸款未還清期間死亡的，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。借款人的遺產將用於償還貸款。繼承遺產的，繼承人應當在繼承份額內承擔償還責任。根據繼承法的規定，繼承人完全放棄繼承的，可以不承擔被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。其次，如果貸款是夫妻雙方共同欠下的，配偶有義務償還。第三，繼承人無力償還，或者不願償還的，貸款保證人應當依法承擔償還責任。保證人將承擔償還銀行貸款的責任，如果保證人不能償還，將承擔民事責任。如果銀行起訴，會更願意起訴擔保人。如果擔保人負擔不起，銀行可以申請強制執行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務償還債務。銀行的貸款和擔保合同是有效的，還需要區分擔保責任是連帶擔保還是壹般擔保。借款人親屬或其他第三方在申請貸款時與貸款機構簽訂連帶還款責任合同的，在借款人長期拖欠的情況下，貸款機構會要求保證人履行保證義務，承擔連帶還款責任，償還剩余債務。無任何第三方擔保:1如果借款人選擇抵押貸款方式，那麽逾期時間達到半年左右，貸款機構壹般會向法院提起房屋拍賣訴訟，拍賣所得用於優先清償債務；如有剩余，可作為遺產。利息與出借人死亡與否無關，正常承擔；如果是死者家屬代為還款，那麽在貸款全部還清後，其家屬可以辦理房屋抵押註銷登記手續，然後保留房屋。