房貸的提前還款只是歸還銀行的部分本息。銀行貸款本息未結清的，利息仍按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。如果貸款余額沒有結清，可以選擇如下還貸方案:A、還貸周期縮短，月供金額不方便。b貸款還款期限不變，月供減少。提前償還銀行貸款屬於違約行為，會給銀行造成壹定的損失，所以銀行會收取壹定的手續費(違約金)，大概是壹個月的月供。
壹是結算後的利息不用支付；如果是部分提前還款，剩余貸款利息重新計算，但提前還款需要支付約1%的提前還款違約金或手續費。第二，提前還款需要交手續費嗎？國有大行，如工行、工行、中建、李嬌，提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。
第二，大部分股份制銀行都表示不收手續費。但浦發銀行表示，提前兩年還款的，收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。外資銀行壹般根據還款期限收取差別費。如花旗銀行壹年後提前還款收取還款額的2%，兩年後收費降為1%，三年後不再收取手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少2萬元，壹年後提前還款至少3萬元。提前還款的時間，大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示隨時可以申請提前還款。在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。此外，招行、交行、東亞等銀行申請提前還款都需要壹年，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。