按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是壹種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限壹般不能超過房子的使用年限。
對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸款到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸款房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房子的期限在20年以內；住房面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；壹般“房齡+借款人年齡”是指男性不超過65歲，女性不超過60歲；借款人征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備貸款相關材料，向銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行二次審批，再將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後酌情辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。