商業貸款預期年化利率為4.90%（5至30年）。如果貸款購買首套房，最低首付為20%，預計許多銀行貸款的年化利率都有折扣，有些是10%的折扣，有些是88%的折扣，這取決於具體銀行的規定。
比如首套房房價654.38+0萬，首付30%，按揭貸款30年。每月付款是多少？總利息是多少？
總房款654.38+0萬元，首付30萬，房貸70萬，期限30年。該筆貸款的預期年化利率為4.9%。
平均資本償還計算公式:
每月還款額=本金/n+剩余本金*每月預期年化利率
總利息=本金*每月預期年化利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算，第壹個月還款金額為4802.78元（之後將逐月減少，每月減少7.94元），利息總額為515929.17元，本息總額為1215929.17元。
因為等額本金還款逐月遞減，所以還款總額會比等額本息還款少，但還款前期的壓力會更大。