在確定妳拖欠銀行貸款壹定期限以後（合同有註明最長寬限期），銀行會向法院起訴妳，要求拍賣妳的房產，這類官司壹般銀行是勝訴的，妳沒有辦法勝過銀行。 最好的辦法是，妳自己積極的將房產轉賣，提前清償銀行的貸款，這樣妳的損失就會減少很多，比方說訴訟費、罰息、利息、復利、拍賣費、保全費等等，這樣妳留下來的錢會相應多壹點。不過房產也不是妳想賣就可以賣的，要經過銀行的同意，不然辦不了過戶手續。為了最後能讓自己多保留壹點利益，建議妳還是跟銀行溝通，賣掉房子的好，不然等到敗訴以後拍賣房子，那妳能留下來的錢就少了很多了，銀行和法院是不會可憐妳的！ 補充： 按照現實情況來看，如果妳貸款的金額是房產成交額的70%，算上所有的費用，利息、罰息、復利計算到銀行起訴妳那天為止，再加上起訴費、律師費、財產保全費、拍賣費（拍賣費是按拍賣成交價的10-15%收取）等費用，如果按照原購房價拍賣成交，那麽妳可能就剩下原房價的10-12%左右了，如果還流拍幾次（流拍壹次，競拍底價下降10%），那麽妳就連渣都剩不下，還有可能還不清銀行的債務。 如果主動專賣，也許妳可以賣個好價錢，提前還貸以後自己還可以在首付款的基礎上小賺壹筆也說不定。而且主動專賣，妳的信用記錄不會有不良記錄，以後再要貸款買房也不會有障礙，如果被起訴了，那妳以後再想貸款就不可能了，進入銀行黑名單的人，銀行是不會再貸款給他的。%D%A
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