截止2020年9月，是按lpr執行。
未來降準降息仍有必要和空間，LPR下行趨勢不會變。
lpr具體加多少基點，銀行其實主要是根據自身具體情況、當地推行的政策及當地市場狀況等多方面因素來決定的。因此各地區各銀行加的基點都可能會不同。不過各地區的大多數銀行首套房貸款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.4%左右。
擴展資料：
註意事項：
1、利率調整日，可以選擇每年1月1日活貸款發放日在每年的對應日期調整。
2、如果有多個借款人，比如夫妻雙方***同購房，需要雙方都辦理轉換且選項壹致，才能辦理完成。
3、在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以，利率也不會有什麽不同，都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意壹天轉換，核算出的加點數值都壹樣。
4、參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的，比如原來貸款合同是20年的，只剩下2年，在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定，LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。