銀行住房抵押貸款要求如下:
1.抵押房屋應已取得房屋所有權證，抵押房屋必須產權清晰。
2.借款人擁有完全的處分權，可以進行抵押登記；
3.抵押人必須將抵押房屋的全部價值用於貸款抵押；
4.房子可以合法上市交易，容易變現，不存在以下情況:
5、危舊房、違章建築或已列入拆遷範圍的；產權糾紛；
6.抵押已經設定；已出租給他人且產權人未按規定通知承租人，損害承租人利益的；
7.被依法查封或者以其他形式限制。
8、穩定的工作
在有抵押物做擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但還是會要求借款人在現單位連續工作半年，也就是說必須有穩定的工作。
擴展數據:
住房抵押貸款流程:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明。
房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。