反按揭貸款是指借款人將已經按揭購買的房屋重新抵押給銀行，然後從銀行借款，用於償還之前按揭貸款的壹種貸款方式。反按揭貸款的好處在於可以將之前較高的貸款利率換成當前較低的貸款利率，從而減少月供金額和負擔。同時，反按揭貸款還可以縮短貸款期限，提高還款效率。
反按揭貸款的要求比較嚴格，只有符合壹定條件的借款人才能進行此種貸款。首先，借款人必須要有按揭房產，美國很多抵押貸款公司還要求按揭已超過壹年以上；其次，抵押房產的價值必須等於或大於借款金額，還要有足夠的可以抵押凍結的資產；同時，借款人的信譽評級必須優秀，且有健康和穩定的收入。
反按揭貸款十分適合擁有按揭房的人們，可以幫助他們降低利息負擔和縮短還款期限。但是，需要註意的是，反按揭貸款的手續費用相對較高，還需要做好相關風險評估和還款計劃，以免出現逾期還款或無法按時償還貸款的情況。因此，在進行反按揭貸款之前，需要慎重考慮並選擇信譽良好的貸款機構，確保自己的財務安全。