辦理二手房按揭，首先確定按揭服務公司和貸款方案，並簽訂房屋買賣合同；準備貸款材料，審查貸款資格，簽署貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續，並辦理房產證和抵押證明；等待銀行貸款。
法律客觀性:
貸款的壹般原則
第二十五條
如果借款人需要貸款，應直接向主辦銀行或其他銀行的代理機構提出申請。
貸款的壹般原則
第二十九條
所有貸款應由貸款人和借款人簽署。借款合同應當約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款由保證人和貸款人簽字，或保證人在借款合同中明確與貸款人約定的保證條款，加蓋保證人法人公章，並由保證人法定代表人或其授權代理人簽字。抵押和質押貸款應由抵押人、出質人和貸款人簽署。需要登記的，應當依法登記。
貸款的壹般原則
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項的，應當支付違約金。