二手房貸款分為商業貸款，還有就是公積金貸款。商業貸款利率首套房6.55%看資質會有優惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業貸款在原有的基礎上上浮10%，公積金也是壹樣的，二手房首付比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應當壹次性支付給賣方的房款成數。二手房貸款首付多少和二手房首付怎麽算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那麽房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。
法律客觀：《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。