二手房在買賣的時候，對於首付和過戶的時間先後順序。很多人不清楚，接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。
壹般情況下，二手房在交易的過程是是要先付首付款，再辦理貸款，之後才能過戶。具體的辦理流程如下：
1、遞交材料，提出申請
（1）首先二手房買賣攜帶相關材料，***同前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，之後將所有材料交給銀行工作人員，進行審核。
（2）之後銀行的工作人員會對材料進行初步評估，然後給出大致貸款額度以及貸款年限。
（3）買賣雙方、銀行工作人員，三方約定好時間，由銀行指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
評估完成之後，評估機構會向銀行出具評估報告，大約需要3-5個工作日。
3、銀行審批
之後銀行會對貸款申請人的資質進行審核，通過之後銀行會根據房屋評估價格，在綜合貸款人的資質，進行貸款額度、期限等方面的審批，大概需要5個工作日。
4、交首付，辦理過戶
（1）銀行貸款審批通過之後，買方向賣方支付房屋首付款。
（2）買賣雙方，以及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
（3）過戶當天就可以完成，之後買方需要等待20個工作日左右，就可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
之後買方領到房產證之後，就可以辦理房產抵押登記和保險，之後銀行就可以發放貸款。