1.申請的時候，買賣雙方帶上相關材料壹起去銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.按照約定的時間，房地產評估機構到物業辦進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會看約定的情況，3到5個工作日內可以完成。交易方需支付評估費。
3.銀行應對貸款申請人的資格進行審查。符合條件後，銀行根據評估房價和綜合貸款人資質審批貸款額度和貸款期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.批準後，買方應向賣方支付定金。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.領取房產證後，辦理房地產抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。