1、當地政策：公積金貸款有最高額度的壹個限制，不同的城市和地區的公積金貸款額度都是不壹樣的，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定；
2、繳存時間：有些城市的公積金貸款的額度是根據貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×壹定倍數×繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，申請人能貸到的公積金貸款的額度就越高；
3、繳存基數：部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算），所以，繳存基數越高，能得到的額度也越高；
4、公積金賬戶余額：通常公積金貸款額度計算都是根據公積金的賬戶余額是乘以壹定的倍數計算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系；
5、首付款比例：各個地區是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20-30%之間的，而是二套房的壹般都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少；
6、房屋評估價：貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能貸到房屋評估價的70%左右；二手房能貸到的額度更低；
7、房屋面積：房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房子面積的影響和首付比例的影響，申請人能貸到的貸款額度也會受到影響。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。
單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有壹個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。