二手房交易過程中，買賣雙方需要承擔不同的稅費。二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制買賣交易，抑制房地產行業過熱。這樣壹來，國家的稅收增加了，買房的負擔也增加了。
根據2065438+2005年3月房地產新政策，對出售不滿2年的非普通住房，對出售超過2年的非普通住房或者出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
這裏有兩個要點:
1，購買時間2年以上。這裏先看房產證，再看契稅發票，再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。
2.出售的房產是普通房子還是不普通的房子。
百度百科-二手房交易稅費