新房貸款和二手房貸款有三個區別:
首先，兩者的本質不同:
1.新房貸款的實質:買受人向貸款銀行填寫《房屋抵押貸款申請表》，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文書要求的證明文件。貸款銀行在審查合格後向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
2.二手房貸款的本質:買受人以在二手房市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的壹種貸款業務。
二、貸款期限不同:
1.新房貸款的貸款期限:最長不超過30年。
2.二手房貸款貸款期限:貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65年。
第三，還款方式不同:
1.新房貸款還款方式:
(1)平均資本:在還款期內，貸款總額均分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。
(2)等額本息:還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本息)。
2.二手房貸款還款方式:
(1)等額本息:在貸款期限內，每月等額償還貸款本息。
(2)平均資本:貸款期限內每月還款本金不變，利息按上月剩余本金計算。
(3)分期等額本息:在貸款寬限期內(最長3年)按月償還貸款利息，寬限期結束後采用等額本息還款方式償還貸款本息。
(4)階段性平均資本:寬限期內按月償還貸款利息，寬限期後按平均資本的還款方式償還貸款本息。
(5)壹次性還本付息:到期壹次性償還貸款本息(限壹年內貸款)。