昆明目前首套房的認定方法為：認貸不認房，不管有多少套房產，只要沒有房貸再次購買都算首套房，享受首套房對應的優惠政策。
雖然近期“有認房不認貸”新的認定方式出現，但目前來說具體執行時間還未確定。商業貸款是我們購買房子多數會選擇的貸款方式，我們的貸款利率壹般由LPR基準利率＋各個城市的基點所組成。
只要滿足以上條件即可享受國家最新的房貸利率優惠政策。對於已經購房的人來說，也有機會下調利率。以當時貸款合同為主，如果是浮動利率那麽妳就可以下調利率。如果是固定利率那麽就不可以，但是利率下調是有下限的。
限購範圍：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區。
昆明住房公積金政策
1、貸款對象
購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
2、繳存期限
公積金按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態。
3、首付比例
（1）首套房貸款政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%。
（2）二套房貸款政策：最低首付款比例不低於30%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
（3）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。
4、貸款利率
（1）首套房：貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%；年限6-30年，利率為3.25%。
（2）二套房：貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%；年限6-30年，利率為3.575%。