1.確定按揭服務公司和貸款方案:借款人在辦理貸款前，需要和中介確定按揭服務公司，找按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款):借款人與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由按揭服務公司查詢公積金，確定可貸額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同:借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。
4.準備貸款資料，審核貸款資格:按揭服務公司根據銀行要求協助借款人準備貸款資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
買二手房有貸款服務費嗎？
1.壹般費用包括營業稅5.65%，契稅1%-3%，土地1%，個稅1%，手續費6元/m2，印花稅0.25%，登記和圖紙100元等。
2.公積金貸款年利率1-5為4.59%，6-30年為5.04%。公積金貸款最高從今年7月1從40萬調整到60萬。最長貸款期限為30年。
法律依據:《民法典》第959條:行紀人的報酬請求權和留置權行紀人完成或者部分完成委托事務的，委托人應當向其支付相應的報酬。委托人逾期不支付報酬的，行紀人對委托物有留置權，但當事人另有約定的除外。