1.申請人名下的二手房已抵押給某銀行，申請人不能再申請二手房貸。抵押的房子放出來後，他才能正常去銀行辦理二手抵押；
2.根據相關規定，二手房房齡不能超過12年，二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡較大，那麽也無法申請二手房貸；
3.如果申請人名下的二手房估價偏低，不能滿足貸款額度需求，銀行不予審批。畢竟銀行是盈利機構，需要靠貸款賺錢。如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房子本身價值不高，那麽銀行不會做虧本生意；
4.如果申請人的二手房是經濟適用房，購房時間未超過5年的，銀行壹般不會批準二手房貸；
5.申請人名下的二手房為軍房、小產權房等特殊二手房。這樣的房子是不允許上市交易的，當然也不能申請銀行貸款。
房齡直接影響抵押的年限。如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒絕貸款。貸款人的年齡也是影響抵押期限的壹個重要因素。壹般年齡越大，批準的貸款年限越短。許多商業銀行在審查抵押貸款時將申請人的年齡放在第壹位。雖然國家規定不超過退休年齡的員工可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行會要求貸款年限與借款人年齡之和不能超過壹定年限，壹般是60年或65年。
法規
中華人民共和國商業銀行法
第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。