壹、新房和二手房首付的區別
申請新房貸款時，首付是按照購買時的市場價。比如買家是壹套1萬的房子的首套房，那麽首付比例是20%，也就是首付20萬，剩下的80萬走貸款。但是二手房就不壹樣了，二手房的貸款額度是以銀行的評估價為準的。
二、二手房評估政策
二手房交易中，買方申請貸款，銀行會對房屋進行評估。影響二手房評估的因素很多，比如地段、樓齡、樓層、戶型、朝向、裝修等。壹般來說，二手房的評估值是成交價的75%-85%，壹些較老的房子比例會低壹些。
第三，二手房貸款首付
我們常說的二手房可以貸款70%，並不是說1萬的房子可以貸款70萬，而是指上述“評估值”的70%。即:
1萬的房子，銀行評估價80萬，所以買受人可以獲得貸款:
80 × 70% = 56萬，也就是說購房人可以獲得的高額貸款金額相當於交易總價的56%。那麽，二手房的凈首付就是:實際成交價格-實際貸款金額(凈首付:不含各種稅費和中介服務傭金)。1萬-56萬= 44萬，和買新房首付20%的20萬相差太大了！可以看出，新房和二手房的首付算法差別很大。
四、新房和二手房的首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款金額
貸款金額=合同價格(市場價格)×i(i為貸款系數，貸款系數可達80%)。
二手房首付=實際成交價-客戶貸款金額
貸款額=評估房價×i(i為貸款系數，二手房貸款系數為70%)。
以上是關於二手房貸款首付的相關內容，希望對大家有所幫助！