二手房按揭貸款是指個人在購買具有可以在市場上交易的房屋產權證的房屋或商品房時支付壹定比例的首付款，其余部分以待購房產作為抵押向合作機構申請的貸款。
適用對象:
具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入，有還款能力，信用記錄良好；
自籌房款（首付款）不得低於購房款的30%。
貸款金額:貸款金額不高於房地產實際交易價格和銀行批準的評估價格的壹定比例。具體比例由郵儲銀行當地分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
貸款期限:貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
應用條件:
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.如為共同借款人，需提供借款人各方簽署的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房產權證明；
7.與賣方簽訂的房屋買賣合同及賣方提供的轉賬賬戶；
8.抵押物需要評估的，由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋共有人同意出售該房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求的其他文件或資料。
相關法規:
二手房貸款根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力以及所購住房（包括抵押住房）的流動性確定。
貸款期限:壹般在20年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。如遇法定利率調整，期限小於1年的，執行合同利率，不分期計息；如果期限超過1年，新利率將在下壹年年初執行。