1.買賣雙方達成轉讓協議後，確定該房屋的交易價格。
2.去房屋登記發證大廳網簽，提供買賣雙方身份證明原件和房屋所有權證。
3.繳納稅費:稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如:面積，房屋位置等。
4.辦理產權轉讓和過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理產權轉移登記後，買方在10個工作日之後再次到房屋登記發證大廳領證。
5.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會到貸款銀行辦理貸款手續，銀行會對買方的資信進行審核，對雙方想要交易的房屋進行評估，從而確定買方的貸款額度，進而批準買方貸款。雙方完成產權登記變更後，銀行壹次性發放貸款。
6.出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方的房屋買賣交易全部完成。
不通過中介買房的註意事項
1.看房，首先看房的時候壹定要看房屋的權屬證書，搞清楚房子是改造房，使用權房還是只有臨時產權。如果是房改，首先要知道房主是成本價還是優惠價買的房子，其次要知道房屋所有權證上的房主和賣房人是不是同壹個人。如果沒有，我們需要知道他們是什麽關系，有沒有委托書或者公證書。最後，要知道物業費和供暖費有沒有遺留問題。
2.簽合同的時候，所有的承諾都要落實到合同裏，這樣以後發生糾紛就有據可查了。
3.註意付款方式。最好是轉賬當天付款。辦理過戶手續時，只需要準備好買賣雙方要求的文件，按照房管局的程序走就可以了。