二次貸款壹般指二次抵押貸款，二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
申請人可以只做壹次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是壹次抵押。國內做最高額抵押的，壹般是商業銀行。
二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在壹次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，國內做余額抵押的常見形式，壹般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。