其次，抵押貸款是大型銀行為借款人的房屋進行再融資的壹種方式。借款人可以將已全部還清的住房抵押貸款質押給銀行，以獲得更多的抵押貸款。這種貸款被稱為“二次抵押”，因為它是在現有抵押房屋上再次抵押的。
與其他貸款方式相比，二次抵押貸款具有以下優勢:（1）您無需提供其他財務證明，只需在已還清房屋抵押貸款的基礎上進行申請，申請流程方便；（2）利率較低，例如銀行執行國家二套房貸利率執行標準，二套房貸利率會隨當前利率水平浮動，但壹般相對較低；（3）較高的貸款金額壹般達到房產價值的60%-80%。
第二，根據申請貸款的人
（1）剛需人群:二次抵押貸款可以通過提取住房抵押貸款的還款資金為新購房者提供資金支持。（2）企業家:二次抵押貸款是企業更可靠的短期融資方式。如果企業已經抵押了現有房產，可以進行二次抵押操作，這不僅可以幫助企業在短期內緩解資金壓力，而且不會影響企業的長期戰略布局。（3）投資者:二次抵押貸款還可以提供抵押住房資產的流動性，並為股票和基金等投資提供資金。但是，我們在考慮二次抵押貸款的這種用途時，需要註意風險承受能力和資產抵押的穩定性。