借款金額為人民幣346，5438+0，000元，期限為20年。目前，該行基準年利率為7.05%，上調2個百分點至9.05%。銀行的利率沒有理由在上升，因為銀行可供放貸的資金相當緊張，貸款少了。沒有貸款，銀行的利息收入也少，所以目前各大銀行都采取上浮利率的方式。
還款有兩種方式:
A.當利率為7.05%時:
1.等額本息法:每月還款額2654.01元(每月相同)，本息合計636963.21元，其中利息295963.438+0元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額3424.21元(會逐月減少，每月減少8.35元)，最後壹個月還款金額1429.18元，本息合計582406.69元，其中利息241406.69元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少54，556.52元。
B.當利率為9.05%時:
1.等額本息法:每月還款額3079.04元(每月相同)，本息合計738969.49元，其中利息397969.49元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額3992.54元(之後會逐月遞減，每月遞減10.72元)，最後壹個月還款金額1431.55元，本息合計650890.85元，其中利息309890.85元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少88，078.64元。具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
上述計算是基於利率在整個還款期內保持不變的假設。