如小王銀興借款100萬元，期限20年，年利率3.6%。如果選擇平均資本，月利率為0.3%(3.6%/12)，每月本金還款額= 1萬/(20×12)= 1
但利息是每月遞減的，即第壹個月利息= 1萬×0.3% = 3000元，第壹個月本息* *也是7166.67元，第二個月利息= (1萬-0.4166.67)。
如果小王選擇等額本息還款方式，每月還款額固定為5851.11元，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。所以在簽訂購房合同時，購房者可以根據自己的經濟情況選擇不同的還款方式。
如果購房者不自主選擇，部分銀行會為購房者選擇等額本息的還款方式，因為在同樣的貸款金額和年限下，平均資金的利息小於等額本息。
我們以小王為例。貸款654.38+0萬元，20年，利率3.6%。平均資本的利息總額為361.500元，等額本息的利息總額為404267.52元，比平均資本高出42767.52元。
等額本息還款方式下，借款人每個月還壹筆本息，每月金額相同。
這種還款方式下借款人的利息略高於平均資本，但對投資人來說很麻煩，因為妳每個月都要再做壹遍，要麽把本息取出來，要麽把本息再投資。如果不及時再投資，很容易造成資金站崗的問題。
擴展數據
壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下:
每月等額本息支付
p:貸款本金
r:月利率
n:還款期數
其中:還款期數=貸款周期×12。
如果商業貸款為20萬元，貸款期限為15年，則每月等額還本付息額為:
月利率5.58%÷12=0.465%，還款期數15×12=180(月)。
即借款人每月向銀行還款1，642.66元。65，438+05年後，20萬元貸款本息全部還清。
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